Ảnh minh họa. Nguồn: VTC.
Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội quý 1/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng thuộc hệ sinh thái bất động sản OneHousing, giao dịch thổ cư trong 3 tháng đầu năm tại thủ đô đạt 9.800 căn, trong đó các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm tới 44%.
Đáng chú ý, riêng lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt khoảng 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với tháng 12/2023, cho thấy thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.
Nhà trong ngõ chiếm phần lớn giao dịch
Các giao dịch thổ cư trong tháng 3 vừa qua chủ yếu đến từ nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… Theo số liệu của OneHousing, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý 1/2024 tại Hà Nội là khoảng 9.000 căn, trong đó 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm. Lý do là mặt bằng giá trung bình tại đây chỉ tương đương khoảng 50% so với các quận trung tâm.
So với tháng 2/2024, số lượng giao dịch tại nhóm quận ngoài trung tâm trong tháng 3/2024 đã tăng 176%. Giao dịch tại khu vực trung tâm cũng tăng gấp đôi, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.
Ghi nhận mức tăng lượng giao dịch nhà trong ngõ mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024 là quận Bắc Từ Liêm – lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…
Theo sau đó là quận Nam Từ Liêm với 205%, chủ yếu tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1…và quận Long Biên là 204%, tập trung tại các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…
Đơn giá đất nhà trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2,9 – 8,0% mỗi năm từ 2020 đến nay. Trong quý 1/2024 giá nhà trong ngõ đã đạt khoảng 170 triệu đồng/m2 đối với khu vực trung tâm, và khoảng 100 triệu đồng/m2 đối với khu ngoài trung tâm.
Quận Long Biên và Ba Đình ghi nhận lượng giao dịch nhà phố tăng hơn 500%
Cũng theo số liệu của OneHousing, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố tại Hà Nội quý 1/2024 đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh.
Trong đó, ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024 là các quận Long Biên và Ba Đình, tăng lần lượt 547% và 516%, do thị trường sôi động trở lại sau Tết.
Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay, tới quý 1/2024 đã đạt khoảng 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.
